Товарищество собственников жилья

Председателям ТСЖ и ЖСК - в части вопроса об осуществлении реализации полномочий по размещению информации в ГИС ЖКХ

21 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон). Указанный закон закрепил за лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещать в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - Система ГИС ЖКХ ) информацию, предусмотренную настоящим Законом.

Как усматривается из вышеизложенного, обязанность по размещению информации о своей деятельности возлагается на товарищества собственников жилья (недвижимости), жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы (объединим под одно понятие, далее – ТСЖ и ЖСК). При этом, в соответствии с Законом разместить информацию вышеуказанные лица обязаны по истечении четырех месяцев со дня вступления в силу соглашения, заключенного между субъектом РФ и оператором Системы ГИС ЖКХ, но не позднее 1 июля 2016 года.

Для регистрации организации в Системе ГИС ЖКХ (адрес сайта http://dom.gosusIugi.ru/) необходимо выполнить инструкции, которые размещены на главной странице сайта в разделе «Регламенты и инструкции».

Обязанность по размещению информации в Системе ГИС ЖКХ о способе управления многоквартирным домом, где собственники самостоятельно выбрали и реализовали способ управления, возложена на управляющие организации (при выборе способа управления – управление управляющей организацией), на ТСЖ, ЖСК (при выборе способа управления – товарищество собственников жилья (недвижимости), жилищно-строительный кооператив), либо на лиц, осуществляющих оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при выборе способа управления – непосредственный способ управления) (ч. 10.1 ст. 161, ч. 2.1 ст.162, ч. 2.1 ст. 164 ЖК РФ, ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).

Вышеуказанные организации, в том числе обязаны заполнять электронный паспорт многоквартирного дома в Системе ГИС ЖКХ (ч. 18 ст. 7 и п. 6 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07. 2014 г. № 209-ФЗ).

Форма электронного паспорта многоквартирного дома утверждена Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.02.2016 № 53/82/пр «Об утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур».

КАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОЛЖНА БЫТЬ РАЗМЕЩЕНА:

Лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. (ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства").

ПРЕДУСМОТРЕНА АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ:

Ст. 13.19.2 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее - КоАП РФ) предусматривает ответственность для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, за не размещение информации в соответствии с законодательством РФ в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством РФ порядка, способов и (или) сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации. В размере от 5 до 10 т. р.

Порядок перерегистрации председателя правления ТСЖ (ЖСК) в многоквартирном доме

Материал разработан на основании требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, должность председателя правления в многоквартирном доме ТСЖ (ЖСК) является выборочной, т. е. председатель ТСЖ (ЖСК) выбирается членами правления из состава правления, если избрание председателя не отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ЖСК) уставом данного юридического лица.

Срок полномочий председателя правления ТСЖ (ЖСК), как и самого правления, должен составлять не более двух лет.

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ (ЖСК).

Так, при переизбрании председателя правления, в течение трех рабочих дней с момента соответствующих изменений, ТСЖ (ЖСК) должно сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.

Вышеуказанная информация предоставляется в налоговый орган в виде заявления установленной формы № р14001, утвержденной приказом Министерства Финансов Российской Федерации от 25 января 2012 г. N ММВ-7-6/25@. Также, осуществляется удостоверение подписи нового должностного лица у нотариуса, при предоставлении последнему учредительных документов ТСЖ (ЖСК).

Для подтверждения подлинности данных о переизбрании председателя правления ТСЖ (ЖСК), вновь выбранное должностное лицо обязано направить в регистрирующий орган протокол решения правления либо общего собрания членов ТСЖ (ЖСК) свидетельствующий о его выборе.

Важно отметить, что все записи вносятся в государственный реестр на основании документов, предоставляемых при государственной регистрации. Каждой записи присваивается государственный регистрационный номер, и для каждой записи указывается дата внесения ее в соответствующий государственный реестр, соответствующие сведения считаются достоверными до внесения в них изменений.

Таким образом, при своевременном направлении в регистрирующий орган данных о выборе нового должностного лица, имеющего право без доверенности действовать от лица и в интересах ТСЖ (ЖСК), специалисты налоговой службы осуществляют процесс регистрации председателя, выдавая последнему на руки соответствующую выписку.

В дальнейшем, при получении вышеуказанной выписки, вступивший в должность и юридически зарегистрированный председатель правления ТСЖ (ЖСК), вправе обратиться к ранее действующему председателю товарищества либо кооператива, по вопросу приема по акту приема-передачи учредительных документов ТСЖ (ЖСК), технического паспорта на многоквартирный дом и иных документов, необходимых для работы ТСЖ (ЖСК) и обслуживания многоквартирного дома на базе которого оно зарегистрировано.